В Дубае вводят новые требования к совместному проживанию в жилых помещениях. Закон № 4 от 2026 года устанавливает порядок получения разрешений, требования к аренде и эксплуатации такой недвижимости, а также ответственность за нарушения. Новые правила вступят в силу 26 августа 2026 года.

Новые меры направлены на борьбу с перенаселенностью, нелегальной сдачей помещений и использованием недвижимости не по назначению. Согласно требованиям, предоставлять жилой объект для совместного проживания можно только при наличии специального разрешения.

Такая недвижимость должна соответствовать установленным техническим и санитарным нормам. В частности, учитываются требования к безопасности здания, противопожарной защите, электроснабжению и санитарным условиям, а также максимальному количеству жильцов и минимальной площади на одного человека.

Стандартный срок действия разрешения составляет один год с возможностью продления. По запросу собственника оно может быть выдано на два года. Заявление на продление необходимо подать не менее чем за 30 дней до окончания срока действия текущего разрешения.

Предоставлять недвижимость для совместного проживания смогут только собственники или уполномоченные организации. Арендаторам и другим лицам запрещается самостоятельно сдавать помещение или его часть в субаренду.

За несоблюдение требований предусмотрены штрафы от 500 до 500 тыс. дирхамов. При повторном аналогичном нарушении в течение года сумма штрафа удваивается, но не может превышать 1 млн дирхамов. В зависимости от характера нарушения также возможно приостановление деятельности на срок до шести месяцев, аннулирование разрешения или коммерческой лицензии, временное отключение коммунальных услуг и выселение из помещений, не соответствующих установленным требованиям.

Основным органом, ответственным за регулирование совместного проживания, станет муниципалитет Дубая. Земельный департамент Дубая будет вести электронный реестр таких объектов и контролировать соблюдение установленных требований в пределах своих полномочий.