Дубай сохраняет привлекательное соотношение стоимости покупки и аренды жилья по сравнению с другими крупными мировыми городами, несмотря на рост дисбалансов на рынке недвижимости. К такому выводу пришли аналитики UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, который охватывает 23 крупнейших рынка мира.

В 2026 году индекс риска ценового пузыря в Дубае вырос до 1,16 пункта против 1,09 годом ранее. Эмират вошел в группу рынков с повышенным риском вместе с Майами, Сеулом, Женевой и Лиссабоном. Более высокая категория риска зафиксирована только в Цюрихе и Токио. При этом, по данным UBS, с марта уровень риска в Дубае несколько снизился на фоне замедления динамики рынка.

Несмотря на это, покупка недвижимости в Дубае остается сравнительно доступной. По расчетам UBS, квалифицированному специалисту сферы услуг потребуется около пяти годовых доходов, чтобы приобрести квартиру площадью 60 кв. м рядом с центром города. Для сравнения, в Лондоне стоимость аналогичного жилья соответствует примерно 11 годовым доходам, а в Гонконге — 15.

Динамика цен также стала более сдержанной. С учетом инфляции стоимость жилой недвижимости в Дубае во втором квартале выросла примерно на 0,4% в годовом выражении, тогда как реальные арендные ставки снизились примерно на 4%. Таким образом, после нескольких лет быстрого роста рынок демонстрирует признаки стабилизации.

Индекс UBS оценивает не вероятность скорого падения цен, а степень накопившихся дисбалансов на рынке. При расчете учитывается соотношение стоимости жилья с доходами населения и арендными ставками, а также динамика кредитования и строительной активности. Поэтому высокий показатель сам по себе не означает, что коррекция цен неизбежна или произойдет в ближайшее время.

Дополнительным фактором неопределенности остается геополитическая ситуация в регионе, которая может влиять на международный спрос и активность состоятельных покупателей. Вместе с тем статус Дубая как международного делового центра, развитая инфраструктура и стратегическое расположение продолжают поддерживать долгосрочную привлекательность рынка.

О замедлении ценовой динамики свидетельствуют и данные CBRE. Во втором квартале рынок жилой недвижимости Дубая перешел к более умеренным темпам роста на фоне снижения спроса и увеличения предложения. При этом наиболее устойчивую динамику продолжил демонстрировать сегмент вилл.